Пять вопросов о границе

Мало кого сегодня можно удивить понятиями «межевание», «установление границ», «согласование их местоположения». Все чаще собственники земельных участков приходят к решению внести в реестр недвижимости сведения о точном положении границ своей земли. Наличие таких сведений дает им уверенность в праве собственности на недвижимость, минимизирует риск возникновения задержек с ее продажей, дарением, наследованием и риск возникновения споров с соседями.

Процедура согласования местоположения характерных точек границ земельного участка является неотъемлемой частью его межевания. Однако далеко не все владельцы земли знают, кто должен согласовать границы и с кем. Представитель Кадастровой палаты по Пермскому краю Ирина Плюснина отвечает на наиболее популярные вопросы, связанные с согласованием границ и обязанностями кадастрового инженера в ходе такой процедуры. Вопрос первый: что делать, если один из соседей отказывается ставить свою подпись в акте согласования и предъявляет претензии, которых раньше даже не озвучивал? – Прежде всего необходимо постараться уладить возникший конфликт мирным путем. Уточнить у собственника соседнего участка, почему его возражения возникли только сейчас и чем именно он недоволен. Если обе стороны смогут договориться, возможно найдут какой-то приемлемый компромисс, тогда кадастровый инженер завершит свою работу, и сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН. В противном случае выход один – обращаться в суд для решения земельного спора. На основании решения суда регистрационный орган будет вправе внести сведения о границах, несмотря на возражения соседей. Вопрос второй: куда обратиться, если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка? – Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату и просят не вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах их общих границ. Кадастровая палата такими полномочиями не обладает. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в реестр принимает Управление Росреестра. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учетные действия, если в межевом плане все соответствует нормам законодательства. После уже проведенной процедуры согласования границ существует несколько вариантов выразить свое несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путем разрешить сложившееся недопонимание; если установить конструктивный диалог не удается, необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в ту саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является. Вопрос третий: с кем согласовывать границы, если граничащий участок, кажется, никому не принадлежит: никто не приезжает, строительство не ведет, участок не облагораживает? – Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнет работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. Узнает в том числе и форму зарегистрированного права собственности. Вполне возможно, что этот участок принадлежит муниципалитету. Тогда кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию. Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на свое согласие или несогласие и поставит подпись. Вопрос четвертый: с чего начать межевание своего участка? – Начинать всегда следует с поиска двух вещей: правоустанавливающих документов на земельный участок и имеющиеся на нем постройки, а также контактов кадастрового инженера, который будет проводить межевание земельного участка. Вопрос пятый: кто должен согласовывать границы земельного участка – собственник или кадастровый инженер? – Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. И это должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы.  Главное,  нужно внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.   
 
По теме
Использование земли влияет на налоги и пошлины   В период уплаты земельного налога многие собственники с удивлением находят, что сумма их налога изменилась в ту или иную сторону.
17.10.2018
 
Какие требуются документы, чтобы продать дом с земельным участком?  В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются жители нашего края с различными вопросами, среди которых наиболее часто задаваемые - земельные вопросы.
11.10.2018
В налоговом уведомлении надо проверять характеристики недвижимости - Газета Новости Кунгурского края Часто в период уплаты имущественного и земельного налогов граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, почему в налоговом уведомлении, которое они получили на свою недвижимость, отображена неверная информация.
11.10.2018
В Соликамске 145 домов остались без отопления - Ветта Произошел порыв на магистральном трубопроводе на ул. С.Шоссе Фото: vk.com 18 декабря около 3 часов дня  произошло отключение теплоснабжения в связи с порывом на магистральном трубопроводе в Соликамске.
19.12.2018 Ветта
В Пермской филармонии презентуют программу «Странствующий контрабас» - Министерство культуры 23 декабря в Органном зале Пермской краевой филармонии состоится концерт Михаила Дзюдзе в сопровождении Оркестра русских народных инструментов Пермской краевой филармонии под управлением Галины Токаревой.
19.12.2018 Министерство культуры
среда 19 декабря 2018 - Администрация города Хорошая новость в культурной жизни Кунгура. В саду Дома-музея при содействии Багдатского муниципалитета (Грузия) установлена авторская работа талантливого скульптора из Кунгура,
19.12.2018 Администрация города
25 декабря в Доме Мешкова открывается выставка «Пермская катастрофа». Она рассказывает об одном из эпизодов Гражданской войны, когда в декабре 1918 года Пермь оказалась под властью белых.
19.12.2018 Министерство культуры
Автор: Ирина Семанина На заседании совета по культуре при губернаторе Пермского края, прошедшем 17 декабря, была озвучена проблема закрытия актерского отделения в Пермском институте культуры.
18.12.2018 Business Class
Методист нашего Краеведческого музея Александра Килина приняла участие в Межрегиональном конкурсе краеведческих исследований «Боевые тыловые: 75 лет Уральскому добровольческому танковому корпусу».
18.12.2018 Маяк Приуралья
Ремесленную ярмарку «Рождественская сказка» открыла творческая литературно-музыкальная гостиная 14 декабря в Кунгуре состоялось открытие в первой в своём роде ремесленной ярмарки.
16.12.2018 Газета Новости Кунгурского края
Георгий Джикия ответил на вопросы сборниц. - Футбольный клуб Звезда Экс защитник ФК "Амкар", а  ныне игрок ФК "Спартак" и игрок национальной сборной России Георгий Джикия ответил на каверзные вопросы футболисток ЖФК "Звезда-2005" и спортсменок из других клубов вызванных в состав женской
19.12.2018 Футбольный клуб Звезда
Стартовало Первенство Пермского края по хоккею с шайбой. Группа, в которой выступают команды из Уральского и Нытвы, усилилась новыми мастеровитыми соперниками.
14.12.2018 Газета Новый день
Городские власти поддержали строительство сквера для жителей микрорайона Данилиха - Администрация города Перми Фото: Виталий Кокшаров В работе комиссии по разработке и реализации инвестиционных проектов приняли участие заместители главы администрации города, начальники подразделений городской администрации,
19.12.2018 Администрация города Перми
Госстройнадзор обнаружил нарушения в деятельности двух застройщиков Пермского края - Администрация губернатора Инспекция государственного строительного надзора Пермского края направила в Прокуратуру сведения о нецелевом расходовании средств дольщиков застройщиками «А-система» и ЖСК «Правый берег», чтобы определить,
19.12.2018 Администрация губернатора